Daemslunet 6 E

MAASTRICHT (Ceramique) - 'Zurück nach Süden'.
Keine Fiktion, sondern eine wahre Roman, denn wenn Sie (wieder) in Maastricht wohnen möchten, bequem im Erdgeschoss und dabei den ganzen Tag sowohl drinnen als auch draußen die Sonne genießen möchten, wenn sie scheint, dann ist dies wohl das Apartment, in dem Sie verlieben werden.

Möchten Sie bequem wohnen 'op Céramique', können Sie dies in diesem 2-Zimmer-Apartment (ca. 111 m²), gelegen im vierten Stock von 'Patio Sevilla' mit einer großen Loggia, Wohnzimmer und Küche im Süden mit Blick auf u. a. das Bonnefanten-Museum und einen Ausblick auf die Maas.

Das prestigeträchtige Maastrichter Stadtviertel Ceramique, dessen Masterplan unter anderem von der bekannten Architektin Jo Coenen entworfen wurde, hat seit Jahren eine große Anziehungskraft auf eine breite Zielgruppe wegen ihrer modernen Ausstrahlung und hervorragenden Lage.
Dieses Apartment befindet sich auf der Südseite des Komplexes und des Viertels und hat eine einzigartige Lage aufgrund des hervorragenden freien Blicks auf das monumentale Wiebengahal und das Bonnefantenmuseum, wobei der Blick auf den Maas das maastrichterische Wohngefühl verstärkt.
Über den 'Hoeg Brügk' und die Maas ist der Innenstadt von Maastricht zu Fuß direkt zugänglich, mit dem naheliegenden Plein 1992 und all ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Und der Auto und das Fahrrad? Die können Sie ruhig in der untergeordneten Parkgarage und Lager lassen, so nah sind alle Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

ALLGEMEIN
Die Wohnung im 4. Stock, die über Aufzug und Treppen von der Tiefgarage und Straßenebene erreichbar ist, verfügt unter anderem über 2 Schlafzimmer, 1 voll ausgestattete Badezimmer, eine große Loggia (ca. 12 m²) im Süden sowie ein großes Stauraum und einen eigenen Parkplatz in der unteren Tiefgarage.
Aus beiden Schlafzimmern hat man einen Blick auf den ruhigen und prächtigen Innenhof, der unter architektonischen Aspekten angelegt wurde und ausschließlich für Bewohner zugänglich ist. Das Apartment liegt in einer sehr ruhigen Straße mit ausreichend bezahlten Parkplätzen für Besucher.
Außerdem bietet dieses einzugsfertige Apartment Platz für unter anderem eine geräumige Wohnzimmer mit offener Küche u.v.m. L-förmige Küchenanordnung, voll ausgestattetes Badezimmer, Gäste-WC, eine eingebaute Abstellkammer mit Waschraum und Aufstellung der WTW-Lüftungsanlage. Die Heizung erfolgt über Stadt-Heizung und Radiatoren.

Einteilung
Keller:
- Eigener Parkplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage, ausschließlich für Bewohner;
- Grosser Abstellraum, ca. 7 m² groß.

Erdgeschoss (des Komplexes):
- Zugang zum Erdgeschoss mit Aufzug und Briefkästen;
- Zentrale, luxuriös ausgestattete Diele mit Zugang zum Aufzug, der Treppenhaus und gleichzeitig Zugang zu dem schönen parkähnlichen Innenhof des Komplexes.

Wohnung:
- Zugang zum Aufzug und zur Treppe, Zählerkästen mit Elektro-/Wasserzähler und Stadt-Wärme-Verteiler sowie Vordertüren zu zwei Wohnungen;
- Eingangshalle und Flur mit Zugang zur Toilettenraum, Wohnzimmer, Wasch- / Aufbewahrungsraum, zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer;
- Badezimmer, ausgestattet mit einem freistehenden WC mit Einbau-Wasserbehälter und Bidet;
- Prunkvolles Wohnzimmer, ca. 37 m², mit großen Fensterflächen für optimale Tageslichtzufuhr, eine Tür zur Loggia und einen Durchgang zum offenen Küchenbereich;
- Offene Küche, ca. 7 m², mit einer vollständigen L-förmigen Küchenanordnung, die mit einem Granit-Unterschrank mit 4-köpfiger Induktionskochstelle, eingebauter Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen und Ober- und Unterschränken ausgestattet ist;
- Loggia, ca. 12 m², im Innenbereich und im Süden gelegen;
- Die Schlafzimmer haben eine Fläche von jeweils ca. 18 und 12 m² und blicken beide auf den ruhigen Innenhof des Komplexes;
- Badezimmer, ca. 7 m², voll gefliest und mit einer Dusche mit Eintritt, zweitem WC, doppelter Waschtisch in Badezimmermöbel und Handtuchheizung;
- Was-/Badezimmer, ca. 4 m², von der Diele aus erreichbar, mit Einbaukücheneinrichtung und WTW-Lüftungsanlage.

BESONDERS
- Gelegen auf der vierten Etage, mit sehr angenehmen und ruhigen Lage, mit Wohnbereich im Süden;
- Prunkvolles Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit viel Licht, offene Küche (ca. 7 m²) und Zugang zur Loggia;
- Das gesamte Apartment (ausgenommen Küche, Badezimmer, Toilette und Wasch- / Abstellraum) ist mit einer durchgängigen Teppichboden ausgestattet;
- geräumige Loggia (ca. 12 m²) im Süden gelegen;
- 2 geräumige Schlafzimmer (bzw. ca. 19 und 11 m²) an ruhiger Gartenseite;
- Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenmöbel mit Waschbecken und zweitem WC;
- Eigener Parkplatz und großer Stauraum in der abgeschlossenen Tiefgarage;
- Beitrag zur VvE beträgt ca. € 281,07 pro Monat. Dazu gehören die Rückstellung für großes Wartungsgeld, der Verbrauch gemeinsamer Elektrizität, Wasser und Garten- sowie allgemeine Wartung;
- Stadtzentralheizung für Zentralheizung und Warmwasser, keine Gasanschluss;

DAS KOMPLEX
Das „Patio Sevilla“ mit 97 Wohnungen ist in sechs Wohngeschosse über einen prächtig angelegten Innenhof angeordnet, der von der Straße aus an drei Stellen über ein abschließbares Zugangstor erreichbar ist.
Entlang der Avenue Céramique befinden sich zwei Ladenlokale. Das Ensemble wurde 1999 vom spanischen Architekturbüro Cruz y Ortiz entworfen, das später für die zehn Jahre dauernde Sanierung des nationalen Museums in Amsterdam verantwortlich war.
Die Lage können wir hervorragend bezeichnen. Nicht nur wegen der Aussicht von der Terrasse, sondern auch, da es nur eine kurze Gehdistanz bis zum Charles Eijckpark am Maas ist, die städtische Bibliothek Centre Ceramique auf dem Plein 1992 mit unter anderem einem AH-Supermarkt, Bakker Koos, Coffeelovers, der Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), wobei das historische und lebendige Stadtviertel Wyck mit ihren vielen Restaurants, Imbissstuben und Geschäften sowie das zentrale Bahnhofsviertel in der Nähe liegen.
Die Hohe Brücke verbindet den Plein 1992 mit dem StadtPark und Stadtzentrum von Maastricht, also können Sie hier herrlich ruhig wohnen mit der Nähe aller notwendigen Einrichtungen in Gehweite, während die Autobahn A2 innerhalb von 5 Auto-Minuten erreichbar ist.

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A++, das bis 23.03.2036 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeinde Maastricht, Abteilung E, Nummer 3224, Wohnungsindex A68.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900